CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE $companySocialName (EN LO SUCESIVO DENOMINADO COMO “EL CONSTRUCTOR”) Y REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR $repActo, Y POR LA OTRA PARTE, TIENDAS EXTRA, S.A. DE C.V. (DENOMINADA EN LO SUCESIVO COMO “TIENDAS EXTRA”), REPRESENTADA EN ESTE ACTO $contract1 C.P. GILBERTO DE HOYOS SANTOS, C.P. GUILLERMO MONROY JIMÉNEZ E ING. MARIO DANIEL REYNOSO JIMÉNEZ AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I. EL CONSTRUCTOR por su propio derecho y bajo protesta declara que:

a. Es una sociedad constituida y válidamente existente de conformidad con las leyes de México, según lo acredita mediante la Escritura Pública $companyPublicNumber, de fecha $companyDate otorgada ante la fe $of Lic. $companyPublicNotary, Notario Público Número $companyPublicNotaryNumber $estado $equis e inscrita en el Registro Público $registroPublico bajo el Folio Mercantil $fm.

b. Su representante legal cuenta con las facultades suficientes y necesarias para obligarla conforme a los términos y condiciones del presente contrato, según lo acredita mediante la Escritura Pública $acta $registroPublicoRep bajo el Folio Mercantil $folioMercantilRep

c. Se encuentra inscrita ante la Secretaria de Hacienda y Crédito Público con el Registro Federal de Contribuyentes: $companyTaxInfo.

d. Su objeto social consiste enunciativa más no limitativamente entre otros en la $companySocialObject.

e. Es una empresa establecida en términos del Artículo 13 de la Ley Federal del Trabajo, por lo que cuenta con elementos y personal propios y suficientes para dar cumplimiento a las obligaciones que asume de conformidad con los términos y condiciones establecidos en el presente contrato, y está inscrita ante el Instituto Mexicano del Seguro Social ("IMSS") como patrón, según la clave patronal: $companySupervisoryRegistryNumber.

f. Para proporcionar los servicios de construcción, así como para la organización y ejecución de LA OBRA, (como dicho término se define más adelante) cuenta con elementos propios, con personal técnico especializado a sus órdenes y, en general con todos los recursos técnicos, económicos y administrativos, así como con la experiencia, equipo y maquinaria necesaria para desempeñar plenamente todas sus obligaciones conforme al presente instrumento.

g. Conoce a su satisfacción el inmueble en el cual debe ejecutarse LA OBRA, así como los planos y especificaciones de la misma.

h. Dará cumplimiento y cabal seguimiento del "Código de Seguridad para Contratistas" de TIENDAS EXTRA que se detalla en el documento que con el mismo nombre se anexa a este instrumento como Anexo "C"; a manera de garantizar la integridad física y mental de todas y cada una de las personas que prestarán sus servicios en LA OBRA, y de aquellas que requieran visitar y conocer el avance de los trabajos.

i. Suministrará a todos y cada uno de sus trabajadores y subcontratistas el equipo básico de seguridad industrial, que consta de casco contra impactos, botas con casquillo de acero, gafas de seguridad, chaleco reflejante, guantes adecuados a la actividad realizada y arnés de protección contra caídas para todos aquellos trabajadores que ejecuten labores o actividades por arriba de 1.80 metros de altura contados del nivel de piso terminado a la planta de sus pies.

j. Realizará las instalaciones o trabajos provisionales y definitivos que sean necesarios para la ejecución de LA OBRA.

k. Aportará y, en su caso, instalará durante todo el periodo de trabajo una oficina móvil para residentes y supervisores de OBRA, así como servicios sanitarios portátiles, botiquín de primeros auxilios, agua purificada en garrafón en cantidad suficiente, área de comedor para el personal de OBRA y contenedores de basura en el entendido que a la conclusión de LA OBRA, el CONSTRUCTOR deberá retirar del inmueble, todos y cada uno de los elementos instalados relacionados anteriormente, sin dañar la estructura e instalaciones del mismo.

l. Dispondrá de un lugar adecuado y seguro para almacenar los materiales, equipo y herramienta necesarios para la realización de OBRA, sean estos suministrados por el CONSTRUCTOR o bien por TIENDAS EXTRA.

m. Se encuentra al corriente del pago de cada uno de sus derechos, impuestos o contribuciones y accesorios que se generen con motivo de la celebración y cumplimiento del presente contrato y que les sean aplicables, con motivo de sus ingresos o por cualquier otra causa, de acuerdo con las leyes correspondientes aplicables según su nacionalidad.

n. Se compromete a sacar en paz y a salvo de cualquier reclamación, responsabilidad fiscal o de seguridad social a TIENDAS EXTRA, con motivo de los impuestos, derechos o contribuciones y accesorios, que les correspondieren de acuerdo con las disposiciones de ley aplicables y con este contrato.

o. La causación y pago del impuesto al valor agregado (IVA) o cualquier otro impuesto que lo sustituya, se sujetará a las disposiciones fiscales vigentes a la fecha que se efectúen los pagos de las contraprestaciones contenidas en el presente convenio.

p. Es su deseo celebrar el presente contrato con TIENDAS EXTRA, con el objeto de llevar a cabo la ejecución de LA OBRA, de conformidad con los términos y condiciones establecidos en el presente contrato y sus Anexos.

II. TIENDAS EXTRA, a través de sus representantes legales declara que:

a. Es una sociedad constituida y válidamente existente de conformidad con las leyes de México bajo la denominación "Tiendas de Conveniencia Primher, S.A. de C.V.", según lo acredita mediante la Escritura Pública número 4,412, de fecha 9 de febrero de 1993, otorgada ante la fe del Lic. Enrique J. Kuri Gallardo, Notario Público número 84 de Monterrey, Estado de Nuevo León, México, la cual quedo debidamente inscrita con el número 629, folio 227, volumen 394, libro número 3 segundo auxiliar de escrituras de Sociedades Mercantiles Sección de Comercio en Monterrey, Estado de Nuevo León, México, de fecha 15 de Marzo de 1993.

b. Acredita su actual denominación mediante la Escritura Pública Número 304,259, otorgada el día 4 de Junio de 2009, ante la fe de la Lic. Georgina Schila Olivera González, titular de la Notaria Pública Número 207, del Distrito Federal, actuando como asociada en el protocolo del Notario Público Número 10 del Distrito Federal, Lic. Tomas Lozano Molina, la cual quedó inscrita en el Registro Público de Comercio del Distrito Federal bajo el Folio Mercantil número 218779, de fecha 8 de julio del 2009.

c. Sus representantes cuentan con las facultades suficientes para contratar en su nombre y representación, lo que acreditan mediante la Escritura Pública descrita en la declaración inmediata anterior y que dichas facultades no les han sido limitadas, modificadas ni revocadas a la fecha de firma del presente instrumento.

d. Es Arrendataria del inmueble ubicado en $ba_address, (denominado en lo sucesivo como el Inmueble).

e. Se encuentra inscrita ante la Secretaria de Hacienda y Crédito Público con el Registro Federal de Contribuyentes: TEX9302097F3.

f. Es su deseo celebrar el presente contrato con el CONSTRUCTOR, con objeto de que éste lleve a cabo la ejecución de LA OBRA, de conformidad con los términos y condiciones establecidos en el presente contrato y sus Anexos.

En virud de las declaraciones que anteceden, las partes están de acuerdo en otorgar las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. Objeto. Sujeto a los términos y condiciones establecidos en el presente contrato, el CONSTRUCTOR se obliga en este acto a ejecutar los trabajos en el Inmueble que se detalla en el Proyecto Ejecutivo entregado al CONSTRUCTOR y que contiene las especificaciones de ejecución (dichos trabajos denominados en lo sucesivo como la "OBRA"). Por su parte, TIENDAS EXTRA se obliga a pagar al CONSTRUCTOR la contraprestación mencionada en la Cláusula Tercera siguiente, en los términos y condiciones establecidos en el presente contrato.

El CONSTRUCTOR se obliga, a su costo y bajo su responsabilidad, a proporcionar de manera enunciativa más no limitativa todos los materiales, maquinaria, equipo y mano de obra necesarios para la ejecución de LA OBRA.

SEGUNDA. Permisos y Licencias. Las partes acuerdan que la validez del presente contrato estará sujeta a la condición suspensiva consistente en que las autoridades administrativas correspondientes otorguen los permisos, licencias o autorizaciones necesarias para la construcción o remodelación de LA OBRA, mismas que se encuentran en trámite ante las autoridades pertinentes.

En el supuesto de que las autoridades nieguen cualquiera de los permisos, licencias o autorizaciones necesarios para la ejecución de LA OBRA, la construcción o mejora al INMUEBLE no surtirá efectos y el presente contrato quedará sin efecto legal alguno. En este caso TIENDAS EXTRA no será responsable de pago alguno a favor del CONSTRUCTOR, siendo su única obligación notificar de tal circunstancia al CONSTRUCTOR quien se obliga a devolver a TIENDAS EXTRA dentro de los 3 (tres) días siguientes a la citada notificación el ejemplar del contrato debidamente firmado que, en su caso, le hubiere sido entregado, así como a emitir una carta debidamente firmada por representante legal del CONSTRUCTOR mediante la cual libere de cualquier obligación a TIENDAS EXTRA derivado de dicha circunstancia.

TERCERA. Contraprestación. Como contraprestación por la ejecución de LA OBRA que el CONSTRUCTOR realizará y ejecutará, TIENDAS EXTRA pagará el impote total de $cantTotal $money en la modalidad de "PRECIO ALZADO",  cantidad que no incluye el importe correspondiente al I.V.A. Se acompaña al presente como Anexo "B" presupuesto al detalle del precio alzado de referencia.

Ambas partes están de acuerdo y convienen que el "PRECIO ALZADO" pactado conforme a la presente Cláusula corresponde a los costos directos de LA OBRA (incluyendo en forma enunciativa más no limitativa, materiales, oficinas en LA OBRA, mano de obra, equipo de protección personal y herramienta, así como salarios y aumentos salariales, alquiler o depreciación de maquinaria y equipo, combustibles, primas de seguros y fianzas, costos financieros, costos de reposición de trabajos defectuosos o de mala calidad de los materiales, cuotas al IMSS, al INFONAVIT y AFORE, prestaciones laborales, cuotas sindicales, impuestos, derechos y demás cantidades que el CONSTRUCTOR deba erogar en cumplimiento del presente contrato), así como todos los costos indirectos, su utilidad y el margen de seguridad necesario para hacer frente a cualquier contingencia o eventualidad que surja durante la ejecución de LA OBRA (pago de servicios y/u honorarios por cualquier concepto ya sea de arquitectos, ingenieros, supervisores, residentes, auxiliares, obreros, secretarias, bodegueros, alimentación y transporte del personal de obra, suministros, fletes, maniobras, trabajos a realizarse, proyectos e instalaciones), por lo que el precio alzado antes mencionado incluye todo lo necesario para la construcción y ejecución de LA OBRA  de acuerdo a la Memoria Descriptiva, planos y especificaciones. En tal virtud, cualquier variación en los costos directos e indirectos de LA OBRA, no modificarán en forma alguna el precio alzado antes pactado, salvo en los casos mencionados y contemplados en la cláusula Décima Primera de este mismo instrumento.

CUARTA. Forma de Pago. El precio alzado mencionado en la Cláusula anterior, será pagado en la forma siguiente:

$clausulaCuarta

Para realizar los pagos anteriormente mencionados será necesario que el CONSTRUCTOR, presente la factura correspondiente que cumpla con todos los requisitos exigidos por las leyes del país y además exhiba la constancia de cumplimiento del pago al IMSS, INFONAVIT y/o autoridades fiscales, federales, estatales y/o municipales, que deriven de la operación y obligación del CONSTRUCTOR, así como de los formatos “SATIC” anteriormente citados y la baja de la obra y sus trabajadores ante las citadas autoridades, todo esto en copia simple a TIENDAS EXTRA, esta documentación deberá de ser incluida en el momento de la recepción de la OBRA. En caso de que el CONSTRUCTOR no exhiba la constancia y de cumplimiento de obligaciones, de acuerdo al costo total de la terminación de la obra, será retenido su pago de finiquito hasta que compruebe a TIENDAS EXTRA el cumplimiento total de las obligaciones tanto fiscales como laborales emanadas durante  el periodo que se contrato para la realización de la OBRA.

Los pagos parciales o incluso el pago del finiquito que, en su caso, TIENDAS EXTRA realice no significarán reconocimiento por su parte de que el CONSTRUCTOR ha cumplido debidamente con este contrato ni total ni parcialmente, ni liberación de responsabilidades del CONSTRUCTOR para con TIENDAS EXTRA, así como tampoco aceptación por parte de esta última de materiales o trabajos defectuosos.

Queda convenido por ambas partes que para el pago de cualquiera de los pagos parciales señalados en la presente cláusula, el CONSTRUCTOR deberá emitir la factura correspondiente, indicando el total del monto facturado y desglosando el impuesto al valor agregado. Dichas facturas deberán cumplir con todos los requisitos que las leyes fiscales establecen en la materia, así como aquellos que TIENDAS EXTRA establezca para dar trámite a dichos pagos.

$clausulaCuarta2

QUINTA. Plazo. Las partes convienen en que el plazo máximo para la ejecución de LA OBRA es de $ba_workDuration ($letraWorkDuration) días calendario contados a partir de la apertura de bitácora, incluyendo días feriados, sábados, domingos o cualesquier día festivo a celebrarse dentro del periodo de ejecución de LA OBRA .

No obstante lo anterior, TIENDAS EXTRA podrá darlo por terminado en cualquier momento, por cualquier causa y sin responsabilidad alguna, salvo la del pago de los trabajos efectivamente realizados a entera satisfacción de TIENDAS EXTRA, mediante simple aviso por escrito dirigido al domicilio de EL PROVEEDOR con, por lo menos, 3 (tres) días naturales de anticipación respecto de la fecha en que se pretenda dar por terminado el contrato.

Queda entendido que este plazo se ampliará únicamente en caso de huelga general en la industria de la construcción o en la industria respectiva que afecte la entrega de alguno de los materiales aún pendientes de recibirse en LA OBRA. En este caso, el plazo se ampliará únicamente para reponer el número de días no utilizados en LA OBRA por ese motivo y las partes firmarán un documento respecto a la ampliación de que se trate. En este supuesto, la solicitud correspondiente a la ampliación del plazo mencionado deberá hacerla por escrito el CONSTRUCTOR a TIENDAS EXTRA dentro de los cinco (5) días naturales siguientes a la fecha en que la huelga sea declarada como existente.

A la terminación de LA OBRA, y previa inspección realizada por TIENDAS EXTRA o por el supervisor designado por esta última, se levantará un acta de entrega-recepción de LA OBRA que será firmada por ambas partes, en la cual dicho supervisor hará constar que LA OBRA ha sido concluida en los términos y condiciones pactados en este contrato, anexos,  aclaraciones y observaciones que las partes estimen conveniente hacer.

Asimismo, es obligación del CONSTRUCTOR hacer entrega a TIENDAS EXTRA de todos los documentos, planos, memorias de cálculo, proyectos, especificaciones, permisos, licencias, terminación de obra, bitácoras o cualquiera otro de naturaleza similar o análoga que se relacionen con la ejecución de LA OBRA y que por lo tanto deban permanecer como propiedad exclusiva de TIENDAS EXTRA.

SEXTA. Supervisores. El CONSTRUCTOR deberá mantener en todo tiempo en el Inmueble, un supervisor y las personas que deban suplirlo durante sus ausencias y cuya profesión sea afín al ramo de la construcción (ingeniero civil, arquitecto o equivalente) con cédula profesional registrada en la Dirección General de Profesiones de la Secretaría de Educación Pública. El CONSTRUCTOR deberá también proporcionar a TIENDAS EXTRA los datos necesarios que permitan la localización del supervisor y sus suplentes en todo tiempo, especialmente en caso de emergencia. El supervisor de referencia tendrá a su cargo la coordinación general de todas las actividades necesarias para la realización de LA OBRA, incluyendo la revisión de la Memoria Descriptiva e instrucciones por cambios o adiciones, así como el poder de decisión sobre acuerdos y notificaciones por parte de TIENDAS EXTRA.

Por su parte, TIENDAS EXTRA deberá designar a un supervisor y a las personas que deban suplirlo durante sus ausencias, quienes serán los encargados de verificar los avances en la ejecución de LA OBRA, revisar y aprobar los materiales que se utilicen, según se establece en la Cláusula siguiente.

Los supervisores designados serán los representantes autorizados de las partes en el Inmueble y deberán atender a todas las juntas y reuniones que se celebren, así como firmar todos los documentos relativos a LA OBRA.

Para los efectos del presente contrato, se designan supervisores a las siguientes personas:

Por el "CONSTRUCTOR":		$constructorName
				Teléfono Móvil: $cellPhone										$nextelNumber
				Teléfono Oficina: $officeTel
				Correo Electrónico: $contactWorkEmail

Por "TIENDAS EXTRA":		$comiteName
				Teléfono Móvil: $comiteCellPhone
				$comiteNextelNumber
				Teléfono Oficina: $comiteOfficeTel
				Correo Electrónico: $comiteWorkEmail

En caso de haber alguna modificación a los datos o personas aquí establecidas, la parte que hubiere realizado la sustitución, se obliga a notificarlo a la otra parte, dentro de los cinco (5) días hábiles posteriores a la sustitución de referencia.

SÉPTIMA. Materiales. El CONSTRUCTOR se obliga a utilizar en LA OBRA, solamente materiales de buena calidad,  nuevos y de acuerdo con las especificaciones señaladas por TIENDAS EXTRA en el Anexo "B" del presente contrato y de acuerdo al Reglamento de Construcción local vigente y a las Normas Oficiales vigentes en materia de construcción e instalaciones eléctricas, hidráulicas y sanitarias.

El supervisor designado por TIENDAS EXTRA deberá aprobar previo a la ejecución de los trabajos los materiales que se emplearán en LA OBRA, lo cual se asentará en la bitácora de obra que para tal efecto se lleve por los supervisores designados por las partes para asentar todos los asuntos relacionados con la ejecución de los trabajos, en el entendido de que en caso de que el supervisor designado por TIENDAS EXTRA  no aprobare los materiales, lo asentará por escrito en la bitácora de obra al CONSTRUCTOR, estando éste obligado a sustituirlos de conformidad con las indicaciones señaladas por el supervisor designado por TIENDAS EXTRA. La bitácora de referencia permanecerá en todo momento en  LA OBRA y permanecerá bajo la custodia del supervisor designado por el CONSTRUCTOR, en el entendido de que el supervisor designado por TIENDAS EXTRA podrá tener acceso a la misma en cualquier momento.

Cualquier cambio a las especificaciones establecidas en la Memoria Descriptiva y en el Anexo "B", deberá ser previamente aprobado por escrito por TIENDAS EXTRA.

En caso de que se utilicen materiales distintos o con especificaciones diversas a las señaladas por TIENDAS EXTRA, el CONSTRUCTOR se obliga a corregir, bajo su costo, dicha situación, notificando por escrito a TIENDAS EXTRA de las correcciones y modificaciones que llevará a cabo, las cuales deberán ser previamente aprobadas por escrito por el supervisor designado por TIENDAS EXTRA.

OCTAVA. Subcontratación. Para los efectos de este contrato se entenderá por subcontratación el acto por el cual el CONSTRUCTOR encomienda a cualesquier persona física o moral la ejecución de alguna parcialidad  de LA OBRA, en el entendido de que no se permitirá la subcontratación de la totalidad de los trabajos ni doble nivel de subcontratación de los mismos. En todo caso de subcontratación, el único responsable de la ejecución de LA OBRA frente a TIENDAS EXTRA será el CONSTRUCTOR, quien cubrirá el importe de los trabajos ejecutados por sus subcontratistas.

El CONSTRUCTOR hará del conocimiento de TIENDAS EXTRA, el nombre, experiencia y antecedentes de los subcontratistas que desee utilizar para la construcción de la OBRA, indicando los trabajos que realizarán.

TIENDAS EXTRA se reserva el derecho de rechazar a cualquiera de los subcontratistas propuestos por el CONSTRUCTOR, dentro de los 5 (cinco) días hábiles siguientes a la notificación. El hecho de que TIENDAS EXTRA no rechace a cualquiera de los subcontratistas no libera el CONSTRUCTOR de todas y cada una de las obligaciones que adquiere conforme al presente contrato, ya que entre dichos subcontratistas y TIENDAS EXTRA no existe ni existirá vínculo ni relación de cualesquier naturaleza y la contratación de subcontratistas es únicamente para facilitar el cumplimiento de las obligaciones del CONSTRUCTOR, por lo que en consecuencia el CONSTRUCTOR asume la obligación de, y deberá, en su caso, sacar y mantener en paz y a salvo a TIENDAS EXTRA, sus accionistas, sociedades relacionadas y a sus consejeros o administradores, representantes, funcionarios, trabajadores y/o empleados de cualquier reclamación o demanda de cualesquier naturaleza que algún subcontratista presentase en contra de TIENDAS EXTRA, sus accionistas, sociedades relacionadas y a sus consejeros o administradores, representantes, funcionarios, trabajadores y/o empleados, debiendo indemnizar el CONSTRUCTOR a TIENDAS EXTRA, sus accionistas, sociedades relacionadas y a sus consejeros o administradores, representantes, funcionarios, trabajadores y/o empleados por los daños y perjuicios que se le causaran en consecuencia, dentro de los 15 (quince) días calendario siguientes a que TIENDAS EXTRA se lo requiera por escrito al CONSTRUCTOR, o a elección de TIENDAS EXTRA, podrá retener la cantidad que resulte de los pagos pendientes de realizar al CONSTRUCTOR. Asimismo en caso de que TIENDAS EXTRA se viere obligado a erogar cualquier cantidad por la defensa de sus derechos en la o las demandas, acciones o reclamaciones del personal subcontratado, éste se obliga a reintegrarla en su totalidad a simple requerimiento de TIENDAS EXTRA y dentro de los 10 (diez) días naturales siguientes a dicho requerimiento.

El CONSTRUCTOR será responsable ante TIENDAS EXTRA de los trabajos realizados por los subcontratistas y de todos los actos u omisiones de éstos o de su personal, liberando en este acto a TIENDAS EXTRA de cualquier obligación que el CONSTRUCTOR haya contraído con los subcontratistas de cualquier orden, así como de obligaciones obrero patronales y de seguridad social de los trabajadores en caso de accidentes o lesiones a los mismos.

Adicionalmente, el CONSTRUCTOR se compromete a pagar a TIENDAS EXTRA las sumas que en su caso ésta hubiere cubierto a cualquiera de sus trabajadores, al Instituto Mexicano del Seguro Social, al INFONAVIT, a algún Sindicato por concepto de cuota sindical o a cualquier otra institución o autoridad, cuando TIENDAS EXTRA hubiere sido condenado por autoridad competente, a pagar alguna prestación, indemnización, sanción laboral, de seguridad social o  de cualquier otra índole (civil, penal y/o administrativa), respecto de algún trabajador empleado por el CONSTRUCTOR ya sea directamente, a través de intermediarios o subcontratado para la realización de los trabajos objeto del presente contrato.

Igualmente el CONSTRUCTOR deberá cubrir a TIENDAS EXTRA los daños y perjuicios causados por la atención de dichas demandas, así como a cubrir los gastos y honorarios en los que TIENDAS EXTRA incurra por la atención de los citados juicios o procedimientos en defensa de sus intereses.

Todas las obligaciones a cargo de el CONSTRUCTOR contenidas en la presente cláusula, estarán vigentes durante todo el término de duración de este contrato y aún después de terminado, durante el tiempo que conforme a las leyes aplicables, tarden en prescribir las acciones que conforme esta cláusula, pudieran ejercer tanto el CONSTRUCTOR así como sus empleados o subcontratistas en contra de TIENDAS EXTRA.

NOVENA. Inspección. TIENDAS EXTRA, por conducto de su supervisor o cualquier otro representante y en cualquier tiempo, podrá inspeccionar LA OBRA para cerciorarse que la misma se lleve a cabo con sujeción a los planos, especificaciones y políticas en materia de seguridad industrial señalados en los anexos "A", "B" y "C" de este instrumento, así como que ésta se lleve a cabo conforme al calendario de obra establecido y con la calidad de materiales, equipos y personal que el CONSTRUCTOR se comprometió a utilizar en la ejecución de LA OBRA.

DÉCIMA. Pruebas y control de Calidad. TIENDAS EXTRA, podrá solicitar al CONSTRUCTOR la presentación de los resultados de las pruebas de control de calidad de los materiales y trabajos ejecutados en donde exista la duda o incertidumbre respecto a su calidad. Dichas pruebas deberán ser realizadas por un laboratorio certificado en la materia dentro de los tres (3) días hábiles posteriores a la solicitud por parte de TIENDAS EXTRA y deberán realizarse en presencia de los supervisores designados por ambas partes.

A la terminación de la ejecución de LA OBRA y, en su caso, una vez concluidas todas las pruebas, los supervisores designados por las partes redactarán el protocolo de pruebas. En dicho protocolo deberán incluirse, entre otros, las actas de cada una de las pruebas realizadas en los términos establecidos en el presente contrato, las autorizaciones de las estimaciones de avances debidamente autorizadas y la firma de aceptación del protocolo, por parte de ambos supervisores.

DÉCIMA PRIMERA. Modificaciones y Cambios de Alcance. TIENDAS EXTRA queda facultada para modificar parcial o totalmente las características de LA OBRA, así como para ordenar la ejecución de trabajos adicionales o extraordinarios a los que se señalan en los Anexos "A", "B" y "C" de este Contrato; modificaciones que el CONSTRUCTOR deberá observar y realizar. Para el caso de que TIENDAS EXTRA llegare a realizar dichas modificaciones, ambas Partes deberán acordar el ajuste que en todo caso proceda sobre la contraprestación a pagar al CONSTRUCTOR, así como cualquier prórroga al plazo de entrega de LA OBRA, situaciones que deberán quedar plenamente convenidas en forma previa a la realización de dichas modificaciones y con previa aprobación de TIENDAS EXTRA, utilizando para ello el formato de cambio de alcance incluido en el Anexo "D" de este contrato, autorizado por el supervisor asignado por esta última.  Las cotizaciones para esos trabajos adicionales deberán presentarse por escrito por el CONSTRUCTOR en un plazo máximo de cinco días hábiles a partir de la solicitud de modificaciones que hubiere hecho TIENDAS EXTRA.

Queda expresamente convenido que el CONSTRUCTOR no podrá realizar ninguna modificación o cambio durante la ejecución de los trabajos correspondientes a LA OBRA y sus especificaciones sin la autorización previa, expresa y por escrito de TIENDAS EXTRA, entendiéndose que cualquier nota en bitácora de obra, será tomada en cuenta para efectos de la realización del cambio, siempre que esté autorizado por el Supervisor de TIENDAS EXTRA. El incumplimiento de esta Cláusula será causa de rescisión del Contrato y TIENDAS EXTRA no estará obligada al pago de los trabajos adicionales realizados bajo este supuesto.

En caso de cambios y/o adiciones, las partes convienen en lo siguiente:

I. TIENDAS EXTRA comunicará al CONSTRUCTOR por escrito, cuáles cambios y/o  adiciones desea que se efectúen.

II. El CONSTRUCTOR notificará por escrito a TIENDAS EXTRA, dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la presentación de la solicitud mencionada en el inciso anterior, el costo de los cambios y/o adiciones a LA OBRA que se le hubiere solicitado, con un análisis detallado de los mismos e indicando el ajuste del plazo de tiempo para la ejecución de LA OBRA

En caso de aprobarse dichos cambios, adiciones o deductivas a LA OBRA, el CONSTRUCTOR, en su caso, deberá realizar el ajuste que corresponda a la contraprestación señalada en la cláusula Tercera de este contrato.

Todas las modificaciones que las partes convengan por escrito con posterioridad a la firma del presente contrato, formarán parte integrante del mismo y no serán consideradas como novación del contrato. Salvo los cambios específicamente acordados por las partes, todas las estipulaciones del presente contrato continuarán en vigor.

DÉCIMA SEGUNDA. Caso fortuito o fuerza mayor. Las partes convienen que adicionalmente a las causas establecidas en el segundo párrafo de la Cláusula Quinta anterior y en la presente cláusula, las únicas causas no imputables al CONSTRUCTOR para dejar de ejecutar LA OBRA en el plazo establecido en el presente contrato, son el caso fortuito o fuerza mayor o por indefiniciones o cambios que TIENDAS EXTRA realice al proyecto y/o especificaciones que causen atraso justificado del programa establecido de LA OBRA. En estos casos, el CONSTRUCTOR solicitará por escrito a TIENDAS EXTRA, dentro de los 5 (cinco) días naturales siguientes a la fecha en que se presente el caso fortuito o fuerza mayor, la prórroga que considere necesaria, expresando los motivos en que apoye su solicitud. Dicha solicitud podrá hacerse a través de la bitácora de obra o memorándum correspondiente.

Deberá entenderse por Caso Fortuito o Fuerza Mayor cualquier acto o evento que imposibilite a la parte afectada a cumplir sus obligaciones de conformidad con el presente contrato, si dicho acto o evento es imprevisible, está fuera del control razonable y no es resultado de alguna falla o negligencia de la parte afectada y a dicha parte no le ha sido posible superar dicho acto o evento tomando acciones diligentes. Sujeto a la satisfacción de las condiciones establecidas en la oración anterior, Caso Fortuito o Fuerza Mayor incluirá en forma enunciativa, más no limitativa, los siguientes actos o eventos, o cualesquiera actos o eventos similares que impidan a la parte afectada el cumplimiento de sus obligaciones bajo el presente instrumento:

•	Fenómenos de la naturaleza tales como tormentas, inundaciones y terremotos.	
•	Guerras, disturbios civiles, motines, insurrecciones, sabotajes y embargos comerciales.
•	Desastres de transportación, ya sean marítimos, ferroviarios, aéreos o terrestres.
•	Huelgas u otras disputas laborales en México que no sean por motivo de incumplimiento de algún contrato laboral por la parte afectada.
•	Actos u omisiones de alguna Autoridad Gubernamental que no hayan sido inducidos voluntariamente o promovidos por la parte afectada o que sobrevengan como consecuencia de algún incumplimiento de sus obligaciones.
•	Incendios no imputables al CONSTRUCTOR, sus empleados o personal subcontratado para la ejecución de LA OBRA objeto del presente contrato.

Queda expresamente entendido que Caso Fortuito o Fuerza Mayor no incluirá ninguno de los siguientes eventos:

•	Dificultad económica (incluyendo sin limitación, procedimientos de concurso mercantil).
•	Cambio en las condiciones de mercado.
•	Retraso en la entrega de materiales, siempre y cuando dicho retraso no haya sido causado por un 	evento de Caso Fortuito o Fuerza Mayor dentro del alcance de esta definición.

DÉCIMA TERCERA. Entrega. Una vez que el CONSTRUCTOR haya concluido la ejecución de LA OBRA, lo notificará por escrito a TIENDAS EXTRA a fin de que se levante de inmediato y por triplicado el acta de entrega/recepción correspondiente, dónde TIENDAS EXTRA de por recibida LA OBRA una vez que ésta  sea concluida en su totalidad y siempre y cuando la misma hubiese sido realizada de acuerdo a las especificaciones convenidas en este contrato, sus anexos y cambios de alcance autorizados. En dicha acta se hará constar, entre otros, la revisión de obra civil y acabados, puesta en marcha de equipo e instalaciones y la operatividad de LA OBRA a entera satisfacción de TIENDAS EXTRA, así como el volumen de trabajo efectuado, los pagos cubiertos a cuenta de la misma, los trabajos inconclusos o pendientes de resolver así como todas las circunstancias que a juicio de las partes resulten necesarias o convenientes consignar. El acta de entrega recepción de los trabajos será de acuerdo al formato incluido para tal fin en el Anexo "D" de éste instrumento y que ambas partes reconocen.

Adicionalmente, TIENDAS EXTRA recibirá LA OBRA una vez que corrobore y realice las pruebas de control de calidad a los materiales y trabajos realizados y utilizados en LA OBRA y los resultados sean aceptados por el supervisor de TIENDAS EXTRA.

TIENDAS EXTRA podrá efectuar recepciones parciales de LA OBRA siempre y cuando se satisfagan los siguientes requisitos:

a.  La parte ejecutada de LA OBRA se ajuste a lo convenido en este instrumento y que pueda ser debidamente utilizada a juicio de  TIENDAS EXTRA, siempre que no afecte los trabajos que se estén realizando en LA OBRA o la integridad física de los trabajadores o instalaciones de la misma.

b.  Cuando TIENDAS EXTRA determine suspender la construcción de LA OBRA, y lo ejecutado se ajuste a lo pactado en este instrumento y sus anexos. En este caso, se cubrirá al CONSTRUCTOR el importe proporcional de LA OBRA ejecutada, previo análisis e inspección hechos por TIENDAS EXTRA o por un perito designado por la misma y cuyos honorarios serán pagados por esta última, quien determinará el porcentaje de LA OBRA terminada y la estimación económica proporcional a dicho porcentaje terminado que deberá pagarse al CONSTRUCTOR. Para este supuesto, se levantará un acta de hechos que deberá ser firmada de conformidad por ambas partes.

c.  Cuando de común acuerdo TIENDAS EXTRA y el CONSTRUCTOR convengan en dar por terminado anticipadamente el Contrato. En este caso, el precio de los trabajos que se reciban se liquidará conforme a lo dispuesto en el inciso que antecede.

d.  Cuando la autoridad judicial declare rescindido el presente Contrato, se estará a lo dispuesto por la resolución judicial.

Tanto en caso de recepción total como en aquellos casos a que se refieren los incisos anteriores, TIENDAS EXTRA procederá a recibir LA OBRA de que se trate dentro de un plazo de 10 (diez) días naturales contados a partir de la fecha de notificación de terminación de LA OBRA total o parcial que haga el CONSTRUCTOR, o de la fecha en que se presente alguna de las situaciones previstas en los incisos anteriores; levantándose al efecto el acta respectiva y se procederá a formular la liquidación correspondiente.

Si al recibir LA OBRA existieren reclamaciones relacionadas a los trabajos por parte de TIENDAS EXTRA y que se encuentren pendientes de resolver, se decidirá de inmediato sobre las mismas, en el plazo que no excederá de 10 (diez) días naturales contados a partir de la fecha de recepción. En el caso de que se incumpla con este plazo y el CONSTRUCTOR no resuelva las reclamaciones a entera satisfacción de TIENDAS EXTRA, ésta se reserva el derecho de contratar a un tercero para la ejecución de los trabajos correspondientes, en el entendido que los gastos que se realicen por esta actividad serán descontados del finiquito de LA OBRA del CONSTRUCTOR y en caso de que dicha cantidad no sea suficiente el CONSTRUCTOR deberá pagar a TIENDAS EXTRA la cantidad faltante dentro de los 15 (quince) días siguientes a la recepción del requerimiento de pago respectivo.

La recepción parcial o total de LA OBRA y la liquidación de su importe se efectuarán sin perjuicio de las deducciones que deban hacerse por concepto de retenciones o sanciones, en los términos de este Contrato.

La aprobación total o parcial de cualquier trabajo realizado al amparo del presente Contrato que haga TIENDAS EXTRA, no exime a el CONSTRUCTOR de las responsabilidades en que hubiera incurrido por su ejecución, ya sea que se deban dichas responsabilidades en forma enunciativa pero no limitativa a: defectos en la construcción y ejecución o en los materiales empleados, retraso, uso indebido de materiales, materiales no especificados, vicios ocultos, adeudos a subcontratistas, materialistas o proveedores de materiales, servicios o maquinaria o cualquiera otra causa imputable al CONSTRUCTOR.

Una vez terminado el presente Contrato por cualquier causa y/o al quedar concluida y entregada la totalidad de LA OBRA contratada, el CONSTRUCTOR se compromete a desocupar a su costo el predio de TIENDAS EXTRA, desmantelando las instalaciones provisionales, andamios, escombros, personal materiales,  maquinaria, equipo y realizar la limpieza final del sitio, a efecto de dejar LA OBRA lista para el uso y disfrute de TIENDAS EXTRA. En caso de que el CONSTRUCTOR no cumpla con esta obligación en un plazo de cinco (5) días hábiles contados a partir de la fecha del acta que se levante para la recepción de LA OBRA, TIENDAS EXTRA estará en libertad de hacerlo por cuenta del CONSTRUCTOR, y cobrar o deducir las cantidades necesarias para erogar dichos gastos a través de un tercero.

Asimismo, una vez recibida LA OBRA de acuerdo a la Memoria Descriptiva y a lo establecido en la presente Cláusula, el CONSTRUCTOR se obliga a realizar los avisos que procedan a las autoridades competentes con motivo de la terminación de LA OBRA.

DÉCIMA CUARTA. Fianzas y Seguros.

$decimaCuarta

DÉCIMA QUINTA. Garantía. El CONSTRUCTOR se obliga a garantizar a TIENDAS EXTRA LA OBRA objeto de este contrato, incluyendo de manera enunciativa y no limitativa, contra cualquier defecto que aparezca después de levantada y firmada el acta de entrega recepción de la entrega total y que proceda de vicios en su construcción y hechura, de la mala calidad de los materiales empleados o de la inobservancia de los documentos de LA OBRA, en los términos de lo dispuesto en el Código Civil Federal. Para ello, el CONSTRUCTOR, entregará a TIENDAS EXTRA el correspondiente catálogo de garantías, donde se especifique el periodo de garantía de cada uno de los conceptos que integran el catálogo de conceptos que integra el presupuesto contenido en el Anexo "B" de este instrumento y cuyos periodos deberán ser avalados por el supervisor designado por TIENDAS EXTRA.

En caso de que aparezca algún defecto durante el período de garantía el CONSTRUCTOR deberá subsanarlo de inmediato y a su exclusiva costa, dentro de un plazo no mayor a cinco (5) días contados a partir de la solicitud por escrito por parte de TIENDAS EXTRA.

Si a la entrega de LA OBRA, existiera cualquier responsabilidad u obligación a cargo del CONSTRUCTOR, después de agotados los períodos de gracia que, en su caso, se pacten y consten en el acta de recepción, dicha responsabilidad u obligación podrá ser cubierta, a opción de TIENDAS EXTRA, haciendo efectiva la fianza de vicios ocultos prevista en la Cláusula Décima Cuarta.

En caso de que TIENDAS EXTRA, por conducto de algún tercero, distinto del CONSTRUCTOR llegare a realizar ajustes o modificaciones a LA OBRA, el CONSTRUCTOR no garantizará dichas modificaciones y/o ajustes hechos a LA OBRA por un tercero ajeno a él, por lo que la garantía solo será válida cuando cualquier cambio, ajuste o reparación, sea efectuado por él o uno de sus subcontratistas, salvo que dichos ajustes, cambios o reparaciones sean realizados para corregir o reparar defectos en la construcción por parte del CONSTRUCTOR o sus subcontratistas y en donde los plazos establecidos para la reparación del daño, desperfecto o vicio oculto por parte del CONSTRUCTOR hayan sido agotados, en cuyo caso, éste estará obligado a cubrir los importes que dichas reparaciones generen a través de un tercero dentro de los quince(15) días posteriores a que dichos trabajos hayan tenido lugar. Ante la negativa de pago por parte del CONSTRUCTOR en este supuesto, TIENDAS EXTRA podrá hacer válida la fianza de vicios ocultos prevista en la Cláusula Décima Cuarta de este instrumento.

DÉCIMA SEXTA. Suministro de Elementos y Servicios. El CONSTRUCTOR será responsable de los cargos por consumos de energía eléctrica, agua, teléfono, vigilancia y de todos los elementos e instalaciones provisionales necesarias para la construcción de LA OBRA. Así mismo, el CONSTRUCTOR se obliga a proporcionar a sus trabajadores agua purificada en garrafón y en cantidad suficiente, servicio de sanitario portátil (1 por cada 25 trabajadores) con servicio de limpieza diario, botiquín de primeros auxilios equipado conforme a la Normatividad vigente y el equipo de seguridad personal necesario para la ejecución de sus labores.

DÉCIMA SÉPTIMA. Accidentes, lesiones o indemnizaciones. El CONSTRUCTOR será responsable de cualquier accidente que sufran las personas durante la ejecución de LA OBRA, incluyendo de manera enunciativa y no limitativa aquellas que contrate o subcontrate para la realización de LA OBRA, por lo tanto libera totalmente en este acto a TIENDAS EXTRA, sus accionistas, sociedades, funcionarios, directivos y empleados de cualquier reclamación relacionadas de cualquier responsabilidad de cualquier naturaleza que pudiera existir por los accidentes, lesiones o indemnizaciones a que haya lugar y que se ocasionen, o sufran personas o dicho personal durante el desempeño de sus actividades en LA OBRA. El CONSTRUCTOR será responsable de proporcionar a las personas, incluyendo de manera enunciativa y no limitativa, que contrate o subcontrate para la realización de LA OBRA, los implementos de seguridad necesario y de acuerdo al trabajo que estén realizado, a fin de que garantice su seguridad e integridad física y mental.

DÉCIMA OCTAVA. Indemnización. En relación con cualquier reclamación, multa, sanción, pérdida, daño, obligación o gasto (incluyendo honorarios razonables de abogados) (conjuntamente las "Reclamaciones") que surjan de o en relación con, directa o indirectamente, el objeto del presente contrato y/o actos u omisiones del CONSTRUCTOR y/o sus accionistas o socios, consejeros o administradores, funcionarios, representantes, trabajadores o empleados o terceros que contrate, el CONSTRUCTOR se obliga a indemnizar  y mantener a TIENDAS EXTRA y a sus accionistas, y/o sociedades relacionadas, y a sus consejeros o administradores, representantes, funcionarios, trabajadores y/o empleados en paz y a salvo de cualesquiera Reclamaciones.

DÉCIMA NOVENA. Pena convencional. Aunado a la pena convencional pactada en la cláusula Décima Cuarta del presente instrumento el CONSTRUCTOR reconoce que el incumplimiento de su obligación de entregar LA OBRA oportunamente al vencimiento del plazo estipulado en la cláusula Quinta del presente Contrato, causará daños y pérdidas irreparables a TIENDAS EXTRA, los cuales no podrán ser compensados de manera adecuada a través del pago de daños y perjuicios.

En consecuencia, en caso de incumplimiento por parte del CONSTRUCTOR de la obligación de entregar oportunamente LA OBRA al término del plazo pactado incluyendo las prorrogas reconocidas por escrito por parte del Supervisor asignado por TIENDAS EXTRA, el CONSTRUCTOR está de acuerdo en pagar a TIENDAS EXTRA una pena convencional equivalente al 1%(uno por ciento) del monto total de la contraprestación señalada en la cláusula Tercera del presente contrato por cada día de retraso que transcurra sin que haga entrega de LA OBRA a entera satisfacción de TIENDAS EXTRA de acuerdo a lo que se establece en la cláusula Décima Tercera de este acuerdo.

El monto que resulte por concepto de penalización podrá ser descontado de los pagos pendientes de hacer por parte de TIENDAS EXTRA a el CONSTRUCTOR, y en caso de que los citados pagos pendientes no sean suficientes para cubrir las penalizaciones el CONSTRUCTOR contará con 15 (quince) días naturales posteriores a la recepción del requerimiento que para dichos efectos envíe TIENDAS EXTRA para hacer el pago respectivo.

VIGÉSIMA. Rescisión. Las partes convienen en que serán causas para rescindir el presente contrato, sin responsabilidad para la parte cumplida, además de las consignadas en el contrato, las siguientes:

I.    Si TIENDAS EXTRA por así convenir a sus intereses decidiera desistir de la construcción de LA OBRA en forma definitiva o temporal, motivada por razones de permisos y licencias, siniestros, manifestaciones, incremento del monto de la contraprestación en forma desmesurada, cambio de proyecto, arrendamientos del inmueble, situaciones de índole comercial o cualquier otra razón que afecte o limite la rentabilidad o viabilidad de LA OBRA.

II.    Si el CONSTRUCTOR no inicia LA OBRA objeto y materia de este Contrato dentro de los 7 (siete) días naturales siguientes a la fecha de firma del presente instrumento, por razones imputables al mismo.

III.   Si el CONSTRUCTOR no otorga las fianzas y seguros referidos en el presente contrato a entera satisfacción de TIENDAS EXTRA dentro del plazo establecido para tal efecto. En este caso en particular no operará el plazo de 15 (días) naturales para remediar el incumplimiento correspondiente, sino que la rescisión operará de manera inmediata.

IV.   Si el CONSTRUCTOR suspende injustificadamente la construcción de LA OBRA o se niega a reparar o reponer alguna parte de ella que hubiere sido rechazada como defectuosa por TIENDAS EXTRA.

V.   Si el CONSTRUCTOR no ejecuta LA OBRA de conformidad con lo estipulado o, sin motivo justificado, no acata las instrucciones de TIENDAS EXTRA.

VI.  Si el CONSTRUCTOR no da cumplimiento al programa de trabajo y a juicio de TIENDAS EXTRA, el retraso pueda dificultar la terminación satisfactoria de LA OBRA en el plazo estipulado.

VII.  Si el CONSTRUCTOR no proporciona a TIENDAS EXTRA o a su supervisor las facilidades y datos necesarios para la inspección, vigilancia y supervisión de los materiales, trabajos y OBRA.

VIII. Si cualquiera de las partes traspasa o cede a título oneroso o gratuito y sin el consentimiento por escrito o previo de la otra parte, los derechos y obligaciones que en este contrato se consignan.

X.    Por no sujetarse el CONSTRUCTOR al presente contrato y sus anexos.

XI.   En general, si alguna de las partes incumple con cualquiera de sus obligaciones establecidas en este contrato.

En cualquiera de los casos antes mencionados, la rescisión operará mediante aviso por escrito y de pleno derecho y en forma inmediata sin la necesidad de resolución judicial dictada por la autoridad competente y sin perjuicio de que la parte cumplida reclame los daños que sufra por el incumplimiento.

VIGÉSIMA PRIMERA. Terminación anticipada. El presente contrato se podrá dar por terminado anticipadamente por acuerdo escrito entre las partes, en cuyo caso, el CONSTRUCTOR entregará a TIENDAS EXTRA LA OBRA en el estado en el que se encuentre y TIENDAS EXTRA estará obligada a pagar las cantidades en relación con el estado de avance de LA OBRA de acuerdo a lo que se señala y describe en los Anexos "A", "B" y "C" de este instrumento, en términos de lo estipulado en la Cláusula Décima Tercera.

En caso de que este contrato se dé por terminado anticipadamente por causas imputables al CONSTRUCTOR, éste se obliga a pagar a TIENDAS EXTRA una cantidad equivalente al saldo insoluto de la contraprestación pactada en la Cláusula Tercera del presente contrato, independientemente del avance en la ejecución de LA OBRA.

VIGÉSIMA SEGUNDA. Responsabilidad laboral. La relación jurídica existente entre el CONSTRUCTOR y TIENDAS EXTRA es de carácter estrictamente mercantil, por lo que la firma del presente contrato, no crea asociación, sociedad o alguna otra figura jurídica, por ende, cada una de las partes es responsable de sus obligaciones de carácter civil, laboral y fiscal y de cualquier otra naturaleza preexistentes o bien, derivadas de su relación con las personas que contraten.

En virtud de lo anterior, el CONSTRUCTOR manifiesta expresamente que es y será el único responsable del personal que contrate para la ejecución de LA OBRA, objeto del presente contrato, en el entendido de que el CONSTRUCTOR es y será en todo momento, el único responsable de las obligaciones derivadas de los contratos y/o relaciones individuales o colectivas de trabajo que tenga con el personal que contrate o subcontrate y de las obligaciones que deriven de la Ley Federal del Trabajo y demás ordenamientos vigentes en materia laboral, seguridad social, fiscal, penal, civil, administrativa y demás aplicables, por lo que deberá cubrir los salarios y sueldos así como los impuestos, cuotas y aportaciones según los exijan las leyes y reglamentos respectivos y deberá proveer a su personal de los uniformes, equipos, materiales y utensilios necesarios para la prestación de los servicios objeto del presente contrato.

El CONSTRUCTOR  acepta que, el personal que contrate o subcontrate para la prestación de los servicios objeto del presente contrato, deberá considerarse siempre como trabajadores a su servicio y en ningún momento podrá considerarse como patrón sustituto a TIENDAS EXTRA, por lo que el CONSTRUCTOR, desde este momento, se obliga a sacar en paz y a salvo a TIENDAS EXTRA y, en su caso, a responder de cualquier demanda y/o acción y/o reclamación que sus trabajadores formulen en su contra o en contra de TIENDAS EXTRA, relevándolo de toda responsabilidad en relación con dichos trabajadores. En caso de que TIENDAS EXTRA se viere obligado a erogar cualquier cantidad por la defensa de sus derechos en la o las demandas, acciones o reclamaciones del personal del CONSTRUCTOR, éste se obliga a reintegrarla en su totalidad a simple requerimiento de TIENDAS EXTRA y dentro de los 10 (diez) días naturales siguientes a dicho requerimiento.

Para el debido cumplimiento de la presente cláusula, TIENDAS EXTRA se obliga a notificar, inmediatamente a el CONSTRUCTOR de cualquier reclamación, demanda, acción o juicio instaurado en su contra para efectos de que el CONSTRUCTOR asuma la defensa de los intereses de TIENDAS EXTRA, desde el inicio del procedimiento y hasta su total conclusión.

TIENDAS EXTRA podrá proporcionar los documentos necesarios para que el CONSTRUCTOR esté en condiciones de oponer las excepciones y defensas en su favor ante la Autoridad correspondiente, y otorgar las facultades que sean necesarias a los abogados de el CONSTRUCTOR, en los términos que las leyes de la materia, si así lo considera conveniente para la defensa de sus intereses en el entendido de que el pago de cualquier cantidad que derive de lo anterior será a cargo de el CONSTRUCTOR quien, desde este momento, libera a TIENDAS EXTRA de toda responsabilidad al respecto.

VIGÉSIMA TERCERA. Confidencialidad. Las partes no podrán divulgar parte alguna de la información contenida en el presente contrato ni en sus anexos. Además, se obligan a que ninguno de sus empleados, proveedores, prestadores de servicios o subcontratistas divulguen parte alguna de la información antes indicada.

VIGÉSIMA CUARTA. Domicilios. Todas las notificaciones que las partes deban o deseen hacerse en relación con el presente Contrato, deberán ser enviadas por escrito a los domicilios que a continuación se indican.  La parte que haga la notificación deberá obtener prueba de que la misma fue entregada y recibida por el destinatario en su respectivo domicilio.

Para tales efectos y hasta en tanto se notifiquen cambios en la forma antes indicada, las partes señalan como sus domicilios los siguientes:

"CONSTRUCTOR":		$direccionContrs
				$infoArea
				$infoRestante

"TIENDAS EXTRA":		Av. Javier Barros Sierra 555 piso 2 
				Colonia Zedec Santa Fe
				Delegación Álvaro Obregón
				C.P. 01210
				México Distrito Federal

Las partes acuerdan en notificarse sobre cualquier cambio de domicilio dentro de los cinco (5) días hábiles posteriores a la fecha de cambio del mismo. De no hacerlo, se tendrán por válidamente hechas todas las notificaciones efectuadas en el último domicilio señalado.

VIGÉSIMA QUINTA. Modificaciones al contrato y sus anexos. El presente contrato y sus respectivos anexos no podrán ser modificados a menos que las partes así lo acuerden por escrito.

VIGÉSIMA SEXTA. Cesión. TIENDAS EXTRA podrá  ceder o transmitir total o parcialmente los derechos derivados de este contrato previa notificación por escrito dirigida a el CONSTRUCTOR con 15 días de anticipación, únicamente a empresas que sean controladas, controladoras, filiales o de TIENDAS EXTRA, más sin embargo el CONSTRUCTOR no podrá ceder los derechos y/o obligaciones derivadas del presente contrato salvo que cuente con aprobación por escrito por persona facultada para ello por parte de TIENDAS EXTRA.

VIGÉSIMA SÉPTIMA. Acuerdo total. El presente contrato y sus anexos constituyen el acuerdo total entre las partes, prevalece sobre cualquier acuerdo previo, escrito u oral y comprende todas las negociaciones entre las partes.

VIGÉSIMA OCTAVA. Renuncia. El no ejercicio por cualquiera de las partes de alguno de los derechos establecidos en el presente contrato, no constituye en ningún caso una renuncia a ejercer esos derechos en el futuro, quedando todas las Cláusulas en vigor y produciendo sus plenos efectos.

VIGÉSIMA NOVENA. Encabezados. Los encabezados colocados en las Cláusulas del presente contrato son únicamente de referencia y no serán considerados como parte del mismo y en ninguna forma ampliarán o limitarán los términos y condiciones contenidos en las Cláusulas.
    
TRIGÉSIMA. Anexos integrantes. Todos y cada uno de los anexos del presente contrato forman parte integrante del mismo y ambas partes acuerdan que estos están compuestos por:

	Anexo A: Relación de Planos que conforman el Proyecto Ejecutivo.
	Anexo B: Catálogo de conceptos y presupuesto total de la LA OBRA.
	Anexo C: Código de Seguridad para el CONSTRUCTOR.
	Anexo D: Formatos reconocidos por ambas partes para evaluar el avance y calidad de LA 			OBRA, así como para la recepción y entrega de la misma.

TRIGÉSIMA PRIMERA. Jurisdicción y competencia. Para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento del presente Contrato, las partes se someten a las leyes y tribunales competentes de la Ciudad de México, Distrito Federal, renunciando expresamente a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por razón de sus domicilios presentes o futuros.

Leído que fue el presente contrato y enteradas las partes de su contenido y alcance legal, lo firman por duplicado en la ciudad de México, Distrito Federal, a los $today.

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